Wetgeving en Verplichtingen
Ontdek alles wat je moet weten over de wettelijke eisen en verplichtingen bij de verkoop, verhuur of oplevering van woningen en bedrijfspanden. Blijf compliant en voorkom boetes door goed geïnformeerd te zijn.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning of bedrijfspand. Dit geldt voor zowel particuliere als zakelijke eigenaren. Zonder geldig energielabel riskeer je aanzienlijke boetes en kun je in sommige gevallen zelfs geen overeenkomst sluiten.
Sinds 2021 moet het energielabel worden vastgesteld op basis van een fysieke opname door een erkend energieadviseur.
Dit betekent dat online zelflabels niet meer geldig zijn.
Boetes bij ontbreken energielabel
€515 boete voor particulieren
€1030 boete voor bedrijven
Handhaving gebeurt door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT)
Fysieke opname
Woningen: bij verkoop, verhuur of oplevering
Nieuwbouw: label is verplicht bij oplevering
Bedrijfspanden > 50 m²: verplicht bij overdracht
Kantoren > 100 m²: sinds 2023 verplicht minimaal label C
Monumenten en tijdelijk gebruik kunnen onder uitzonderingen vallen
Wat zijn de gevolgen van de Wet Betaalbare Huur?
De stijgende huurprijzen maakten het voor veel mensen lastig om een betaalbare woning te vinden.
Met deze wet wil de overheid voorkomen dat huurders te veel betalen voor woningen met een lage kwaliteit of beperkte voorzieningen.
Door het puntenstelsel (WWS) verplicht te stellen, wordt de huurprijs gekoppeld aan de daadwerkelijke kwaliteit van de woning.
Belangrijkste gevolgen
Verplicht puntenstelsel (WWS): Voor sociale én middenhuurwoningen is een WWS-puntentelling nu verplicht. De maximale huurprijs wordt bepaald aan de hand van deze telling.
Boetes bij overtreding: Verhuurders die zich niet houden aan de regels riskeren boetes van €515 (particulieren) tot €1030 (bedrijven).
Toezicht & handhaving: Gemeenten en huurcommissies hebben de bevoegdheid gekregen om actief te handhaven, inclusief huurverlaging bij overschrijding.
Verplichtingen
Energielabel verplicht: Een geldig energielabel is verplicht bij nieuwe huurcontracten. Zonder dit label is het verhuren officieel niet toegestaan.
Gekwalificeerde puntentelling: Verhuurders zijn verplicht een gevalideerde puntentelling aan te leveren bij aanvang van het huurcontract.
Controleerbare rapportages: De gegevens moeten onderbouwd worden met een WWS-rapport inclusief foto’s en bewijsstukken.
Wanneer is een puntentelling verplicht?
Vanaf 1 januari 2025 is het verplicht om bij ieder nieuw huurcontract voor een zelfstandige woning een gevalideerde puntentelling te laten uitvoeren. Deze puntentelling moet voldoen aan de regels van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) en uitgevoerd zijn door een erkende adviseur.
Zonder een geldige puntentelling mogen er geen nieuwe huurcontracten worden afgesloten voor woningen onder de vrije sector grens.
De puntentelling bepaalt of een woning valt onder de gereguleerde of vrije sector, en welke maximale kale huurprijs is toegestaan. Dit is niet alleen belangrijk voor verhuurders, maar biedt ook huurders duidelijkheid en rechtsbescherming.
Vereisten
Het rapport moet zorgvuldig onderbouwd zijn met metingen, een energielabel en waar nodig aanvullend fotomateriaal.
Zo kan de gemeente of Huurcommissie de geldigheid eenvoudig controleren.
Doelstelling
De puntentelling heeft als doel om eerlijke huurprijzen af te dwingen en huurders te beschermen tegen te hoge huren.
Hierdoor ontstaat er een transparante huurmarkt waarbij prijs en kwaliteit van de woning in balans zijn.
Huursegmenten en hun impact vanaf 2024
Wat betekenen de WWS-punten voor huurprijzen?
WWS-punten (Woningwaarderingsstelsel) vormen de basis voor het bepalen van de maximale toegestane kale huurprijs van een woning. Hoe beter de voorzieningen, hoe meer punten de woning krijgt.
Ook het energielabel speelt een belangrijke rol in deze telling. Op basis van het totaal aantal punten wordt een woning ingedeeld in een huursegment: sociale huur, middenhuur of vrije sector.
Voor huurders betekent dit meer transparantie over de redelijkheid van de prijs. Voor verhuurders geeft het inzicht in hoe zij hun woning aantrekkelijker kunnen maken binnen de kaders van de wet.
Huursegmenten en regelgeving in detail
Per 2024 is de regelgeving rondom huursegmenten aangescherpt.
Woningen met minder dan 143 punten vallen onder het sociale huursegment, terwijl woningen tussen de 144 en 186 punten in de middenhuur vallen. Alles daarboven behoort tot de vrije sector.
De hoogte van de huurprijs moet vanaf juli 2024 volledig aansluiten bij het behaalde puntenaantal. Daarnaast gelden er nieuwe verplichtingen voor het verstrekken van een WWS-puntentelling bij nieuwe huurcontracten. Gemeenten mogen actief gaan handhaven, wat de naleving verder moet verbeteren.
Gevolgen van niet-naleving van de regels
Niet voldoen aan de nieuwe regelgeving brengt grote risico’s met zich mee.
Verhuurders die geen geldige puntentelling aanleveren of een te hoge huurprijs vragen, lopen het risico op hoge boetes: tot wel €515 voor particulieren en €1030 voor bedrijven.
Daarnaast kunnen huurders via de Huurcommissie of gemeente handhaving afdwingen.
Dit kan leiden tot verplichte huurverlaging, terugbetaling van te veel betaalde huur en juridische procedures.
Tijdig voldoen aan de regels voorkomt deze problemen en zorgt voor meer rechtszekerheid voor beide partijen.
Wat moet je aanleveren bij verhuur?
Vanaf 2025 ben je als verhuurder verplicht om bij elk nieuw huurcontract voor een zelfstandige woning twee documenten mee te leveren: een geldig energielabel én een puntentelling volgens het WWS-systeem.
Als je deze documenten niet aanlevert, riskeer je juridische gevolgen en verlies je grip op de toegestane huurprijs.
Energielabel
Een geldig energielabel is verplicht. De opname moet fysiek op locatie worden uitgevoerd door een erkende energieadviseur.
Puntentelling
De WWS-puntentelling moet worden onderbouwd met metingen en eventueel fotomateriaal.
Deze bepaalt de maximale kale huurprijs en moet bij het huurcontract gevoegd worden.
Combineer energielabel en puntentelling voor efficiëntie
Veel van onze klanten combineren de opname voor energielabel én puntentelling. Dit is niet alleen efficiënter, maar ook voordeliger.
Nieuwe verhuur van een woning
Herberekening voor vrije sector
Juridische zekerheid bij nieuwe huurder
Veelgestelde vragen
Hier vind je antwoorden op de meest gestelde vragen over energielabels en puntentellingen.
Een energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning of bedrijfspand. Zonder geldig energielabel riskeer je een boete vanuit de overheid.
Zorg er dus voor dat je altijd over een actueel en geldig label beschikt voordat je de woning overdraagt.
De Wet Betaalbare Huur verplicht het gebruik van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) voor sociale én middenhuur. Vanaf 2025 moet bij elk nieuw huurcontract een puntentellingrapport worden meegestuurd.
Gemeenten krijgen de bevoegdheid om bij overtreding boetes op te leggen of handhavend op te treden.
Bij het niet naleven van de verplichtingen kunnen gemeenten bestuursrechtelijk handhaven met boetes tot €22.500. Ook kan er een last onder dwangsom worden opgelegd.
Ernstige of herhaalde overtredingen kunnen zelfs leiden tot intrekking van een verhuurvergunning.
Bij verhuur ben je verplicht om een geldig energielabel én een officieel puntentellingrapport mee te leveren. Deze documenten zijn vereist voor elk nieuw huurcontract.
Zonder deze stukken loop je risico op juridische gevolgen, boetes en verlies van controle over de huurprijs.
Ja, vanaf 2025 is een puntentelling verplicht bij elk nieuw huurcontract voor zelfstandige woningen. De puntentelling moet worden opgesteld volgens het officiële WWS-systeem.
Hiermee wordt de maximale kale huurprijs bepaald op basis van objectieve woningkenmerken.
Nog vragen?
Neem contact met ons op voor meer informatie.
Waarom kiezen voor Label Comfort?
Bij Label Comfort beschikken we over actuele kennis van de wetgeving rondom energielabels en puntentellingen. Onze gecertificeerde adviseurs bieden heldere communicatie en juridisch correct advies, zodat je altijd goed geïnformeerd bent.
Hulp nodig bij de nieuwe regels?
Blijf op de hoogte van de laatste wetgeving en zorg voor een geldig energielabel.